Lectura de la ficha catastral
Revisamos cada dato de la ficha y del acto de liquidación del avalúo y del impuesto.
Revisión de Avalúos Catastrales
¿Qué es el avalúo catastral y cuándo se puede revisar?
El avalúo catastral es el valor que la autoridad catastral asigna a un predio a partir de sus características físicas (área de terreno y construcción, uso, calidad de la edificación), jurídicas y económicas. Sirve de base para liquidar el impuesto predial y otras cargas, por lo que un error se paga año tras año.
El propietario o poseedor puede pedir la revisión del avalúo cuando considere que no se ajusta a las características y condiciones del predio (Ley 14 de 1983, art. 9), y presentar los recursos de ley frente a la decisión. La solicitud se tramita ante el gestor catastral competente: el IGAC, Catastro de Medellín, Catastro de Antioquia u otra entidad habilitada.
Nuestro papel es técnico: verificamos que los datos de su ficha (áreas, usos, construcciones, estrato o zona) sean correctos y, si el valor está por encima del mercado, lo sustentamos con un avalúo comercial elaborado por perito inscrito en el R.A.A.
Alcance
¿Qué incluye el servicio?
Desde el diagnóstico hasta el soporte para su solicitud, sin prometer resultados que no dependen de nosotros.
Verificación física
Contrastamos áreas, construcciones y estado del inmueble contra la realidad.
Avalúo comercial de contraste
Cuando procede, elaboramos un avalúo comercial R.A.A. para comparar con el valor catastral.
Documentos de la solicitud
Le ayudamos a estructurar la petición de revisión con los soportes técnicos.
Orientación en recursos
Le orientamos sobre los recursos que proceden contra la decisión de la autoridad.
Seguimiento
Atendemos requerimientos técnicos que la autoridad catastral formule sobre el soporte.
Casos de uso
¿Cuándo vale la pena revisar el avalúo catastral?
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Su predial subió fuertemente y no lo entiende
- La ficha tiene más área o más pisos de los reales
- Demolió o modificó construcciones y no se actualizó
- El inmueble tiene limitaciones (riesgo, afectación, servidumbre) no reflejadas
- Heredó o compró un predio y encontró inconsistencias
- Va a vender y quiere un catastro coherente con la realidad
- Su predio rural se avaluó con uso o destino incorrecto
- Hay errores de nombres, folio o identificación del predio
Paso a paso
¿Cómo trabajamos?
Revisión inicial
Analizamos la ficha, el recibo del predial y la escritura para identificar posibles inconsistencias.
Verificación en terreno
Cuando es necesario, visitamos el inmueble y medimos para confirmar áreas y condiciones.
Soporte técnico
Preparamos el informe de inconsistencias y, si procede, el avalúo comercial de contraste.
Solicitud de revisión
Estructuramos la solicitud con los soportes para radicarla ante el gestor catastral.
Seguimiento
Respondemos requerimientos técnicos y lo orientamos frente a la respuesta de la autoridad.
Preparación
Documentos que necesitamos y qué recibirá
Los plazos legales para presentar la solicitud y los recursos son estrictos; si ya recibió un acto, indíquenos la fecha de notificación.
📎 Documentos
- Ficha o certificado catastral
- Recibo del impuesto predial
- Escritura y certificado de tradición y libertad
- Planos o licencias de construcción, si existen
- Fotografías recientes del inmueble
- Comunicación o acto de la autoridad catastral (si lo hay)
📦 Entregables
- Informe de revisión de la ficha y del avalúo catastral
- Avalúo comercial R.A.A. de contraste, cuando procede
- Borrador de la solicitud o soporte técnico
- Anexos: mediciones, fotografías y documentos
- Orientación sobre recursos
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Ley 14 de 1983, art. 9 — revisión del avalúo catastral
- Ley 44 de 1990 — impuesto predial unificado
- Resoluciones IGAC 1149 de 2021 y 1040 de 2023 — gestión catastral multipropósito
- Ley 1673 de 2013 y Decreto 556 de 2014 — avalúo con perito R.A.A.
- Resolución 0941 de 2026 del IGAC — metodología del avalúo comercial
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre revisión de avalúos catastrales
¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial?
El catastral lo establece la autoridad catastral y sirve de base para tributos como el predial. El comercial estima el valor de mercado. Pueden diferir, y un avalúo comercial técnico puede servir de soporte para pedir la revisión.
¿Garantizan que me bajen el avalúo catastral?
No. La decisión es de la autoridad catastral. Nuestro trabajo es verificar los datos y presentar un soporte técnico sólido; si no vemos base para la revisión, se lo decimos con claridad.
¿Cuánto tiempo tengo para pedir la revisión?
Depende del tipo de acto y de la norma aplicable, y los términos para recursos son cortos. Por eso es importante contactarnos pronto y enviarnos la fecha de notificación.
¿Qué entidad decide?
El gestor catastral competente según el municipio: por ejemplo el IGAC, Catastro de Medellín o Catastro de Antioquia.
¿Puedo pedir la revisión si el cambio vino de una actualización general?
Sí, puede pedirse cuando se considere que el avalúo no se ajusta a las características del predio, siguiendo los procedimientos y recursos aplicables. Lo analizamos en el diagnóstico.
¿Cuánto cuesta el servicio?
Se cotiza de forma personalizada según el predio y el alcance (con o sin avalúo comercial de contraste). Escríbanos por WhatsApp (+57 300 222 0669) o a info@lonjaagroambiental.com.
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Lo que dicen nuestros clientes
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Martha Cecilia★★★★★
Excelente asesoría, puntualidad. Se nota la experiencia y la fundamentación técnica y jurídica. Gracias.
Miguel Castro★★★★★
Empresa muy profesional y seria. Cumplida con los trabajos.
Alianza★★★★★
Avalúos certificados con Registro Abierto de Avaluadores. Responsables y comprometidos.
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