¿Cuánto demora un avalúo comercial en Colombia?
Los avalúos urbanos se entregan en 48 horas y los rurales y ambientales en aproximadamente 1 semana, utilizando las normas de valoración de inmuebles vigentes en Colombia (Resolución 941 de 2026 del IGAC).
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial en Colombia?
El costo de un avalúo comercial varía según el tipo de inmueble, su ubicación y área. Lonja Agroambiental ofrece cotización personalizada y gratuita. Puede solicitarla por WhatsApp al +57 300 222 0669 o al correo info@lonjaagroambiental.com.
¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo comercial?
Para solicitar un avalúo comercial se requiere: fotocopia de las escrituras públicas, impuesto predial, ficha predial o catastral, certificado de tradición y libertad, y cuenta de servicios públicos.
¿Están certificados como avaluadores ante el R.A.A.?
Sí. Lonja Agroambiental está acreditada en las 13 categorías del Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), cumpliendo con la Ley 1673 de 2013 y la Resolución 941 de 2026 del IGAC. Sus avalúos tienen plena validez legal en Colombia.
¿Atienden fuera de Medellín y Antioquia?
Sí. Lonja Agroambiental tiene oficinas en Medellín, Antioquia, y atiende solicitudes de avalúos comerciales en todo el territorio colombiano, incluyendo zonas rurales apartadas.
¿Cómo solicitar una cotización de avalúo?
Puede solicitar cotización enviando un correo a info@lonjaagroambiental.com, escribiendo por WhatsApp al +57 300 222 0669, o completando el formulario de cotización en la página web de Lonja Agroambiental.
¿Para qué sirve un avalúo comercial?
Un avalúo comercial sirve para: compra o venta de inmuebles, solicitud de créditos hipotecarios o leasing, procesos judiciales (sucesiones, particiones, expropiaciones), liquidación de sociedades conyugales, declaración de renta, y actualización del valor catastral.
¿Qué diferencia hay entre un avalúo catastral y un avalúo comercial?
El avalúo catastral es asignado por la autoridad catastral (IGAC) para calcular el impuesto predial. El avalúo comercial refleja el precio real de mercado y es realizado por un perito avaluador certificado R.A.A. como los de Lonja Agroambiental. El valor comercial generalmente supera al catastral.
¿Realizan avalúos de fincas y propiedades rurales?
Sí. Lonja Agroambiental realiza avalúos comerciales de fincas, cultivos, parcelas, condominios rurales y recursos naturales en todo Colombia. Son avaluadores certificados en la categoría rural del R.A.A.
¿Elaboran dictámenes periciales para juzgados?
Sí. Lonja Agroambiental elabora dictámenes técnicos periciales con respaldo legal para todo tipo de procesos judiciales: sucesiones, particiones, expropiaciones, procesos ejecutivos, lesión enorme, servidumbres, pertenencias y más. Actúan como peritos ante juzgados civiles y administrativos en Colombia.
¿Qué es un dictamen pericial de pertenencia?
Un dictamen pericial de pertenencia es el informe técnico elaborado por un perito avaluador para respaldar un proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio. En él se determina el valor comercial del inmueble objeto del proceso y sus características físicas, jurídicas y catastrales. Lonja Agroambiental actúa como perito en procesos de pertenencia ante juzgados civiles en Medellín y toda Colombia.
¿Qué es el deslinde y amojonamiento y para qué sirve el dictamen pericial?
El deslinde y amojonamiento es un proceso judicial (o voluntario) para fijar y materializar los linderos entre predios colindantes cuando hay conflicto o incertidumbre sobre los límites. El dictamen pericial elaborado por un perito topógrafo-avaluador determina técnicamente dónde pasan los linderos, apoyado en escrituras, certificados catastrales y levantamiento topográfico. Lonja Agroambiental elabora estos dictámenes en Medellín y Antioquia.
¿Realizan dictámenes periciales para procesos de expropiación en Colombia?
Sí. Lonja Agroambiental elabora dictámenes periciales para procesos de expropiación, determinando el valor comercial del inmueble y los perjuicios causados al propietario. Estos dictámenes son presentados ante el juez del proceso de expropiación por vía judicial, conforme al Código Civil y la Ley 388 de 1997 de Colombia.
¿Qué es la lesión enorme y cómo ayuda un dictamen pericial?
La lesión enorme se presenta en una compraventa cuando el precio pactado es inferior a la mitad del valor justo de mercado del inmueble. Un dictamen pericial elaborado por un perito avaluador R.A.A. certifica el valor comercial real del bien para sustentar la acción de lesión enorme ante el juez civil. Lonja Agroambiental realiza estos peritajes en Medellín y toda Colombia.
¿Cuánto cuesta un dictamen pericial judicial en Colombia?
El costo de un dictamen pericial judicial depende del tipo de proceso, la complejidad del caso y las características del inmueble. Lonja Agroambiental ofrece cotización personalizada y gratuita para dictámenes periciales. Puede solicitarla por WhatsApp al +57 300 222 0669 o al correo info@lonjaagroambiental.com.
