Avalúo Comercial — Lonja Agroambiental

📋 Guía rápida del formulario

Lonja Agroambiental — Avalúo Comercial

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📋 Portada — Selecciona el tipo de documento: Avalúo Comercial o Dictamen Pericial. Los campos se adaptan automáticamente según el tipo elegido.

📍 Memoria / 🏘 Sector — Descripción de la zona, vías, servicios y entorno del predio.

🏠 Inmueble — Tipo, topografía y características físicas. ⚡ Si eliges Lote, las secciones de construcción se ocultan automáticamente

🔨 Construcción / ⚖ Análisis / 📊 Datos — Especificaciones técnicas, estado y áreas. En Datos ingresa el Área del Lote para activar la regla de tres agrológica. En Liquidación, al ingresar el Valor Unitario del Terreno total, éste se propaga automáticamente a todas las clases agrológicas.

📐 Mercado — Comparables de mercado para estimar el valor unitario del terreno.

💰

Liquidación — Tabla final. Las áreas se sincronizan automáticamente.
🌿 Para predios rurales: marca las Clases Agrológicas en Inmueble → ingresa el % del lote → usa el botón "Sincronizar clases → Liquidación" para calcular automáticamente las m² por clase.

📄

Exportar Word — Genera el informe final listo para imprimir o enviar.

📱 En celular: desliza las pestañas horizontalmente para navegar. Los campos se adaptan al ancho de la pantalla.

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Lonja Agroambiental

Avalúos comerciales · Topografía · Consultoría predial

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Formato para Avalúos Comerciales

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Usuario

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📋 Portada

📍 Memoria

🏘 Sector

🏠 Inmueble

🔨 Construcción

⚖️ Análisis

📊 Datos

⚖ Jurídico

📐 Mercado

💰 Liquidación

📷 Fotos

📄 Tipo de Documento

🏡 Avalúo Comercial ⚖️ Dictamen Pericial

Datos de la Solicitud — Avalúo Comercial

Solicitado por

Cédula / NIT del Solicitante

Fecha de la Visita

Fecha del Avalúo

Propietario(s) del Inmueble

Propietario 1

C.C. Propietario 1

Propietario 2 (si aplica)

C.C. Propietario 2

Propósito del Avalúo

Propósito del Dictamen

1.1 Ubicación Geográfica del Municipio

Buscar municipio de Antioquia (se carga automáticamente al seleccionar)

Descripción del municipio

1.2 Ubicación del Predio Dentro del Municipio

Suelo clase

Categoría

Barrio

Comuna

Municipio

Departamento

1.3 Ubicación del Predio Según Sector

Dirección / Coordenadas

1.4 Destinación Actual del Inmueble

Otra destinación / información adicional

4. Especificaciones de la Construcción

Espacio	Cant.	Área m²	Pisos exteriores / Interiores	Muros / Paredes	Techo / Cubierta	Observaciones / Acabados

Otros Acabados

6. Datos Importantes del Inmueble

Área Privada Construida (m²) → Liquidación

Fuente — Área Construida

Vetustez (años)

Fuente — Vetustez

Vida Técnica (años)

💡 Se actualiza automáticamente al seleccionar el Sistema de Construcción en la pestaña Inmueble.

Estado de conservación

Depreciación (%) — Fitto y Corvini [AUTO]

—

Edad en % de vida [AUTO]

—

Costos Totales x m² ($)

Fuente — Costos x m²

Valor Reposición ($) [AUTO]

$ —

= Costos x m² × Área construida privada

Valor Depreciado x m² ($) [AUTO]

$ —

= Costos x m² × Depreciación%

Valor Neto x m² ($) [AUTO]

$ —

= Costos x m² − Valor Depreciado x m²

Valor Neto Construcción Total ($) [AUTO] → Liquidación

$ —

= Área construida × Valor Neto x m² — se sincroniza con Liquidación

Área del Lote (m²) → Liquidación

Fuente — Área del Lote

Coeficiente de Copropiedad (%)

Fuente — Coef. Copropiedad

7. Aspecto Jurídico — Documentos Suministrados

Escritura Pública # y Linderos

Certificado de Tradición y Libertad

Código Catastral #

Matrícula Inmobiliaria

Impuesto Predial

Año

Avalúo Total Predial ($)

Ficha Predial

Fecha Vigencia

Valor Lote Catastral ($)

Valor Construcciones Catastral ($)

Avalúo Total Catastral ($)

Limitaciones al Dominio

En común y proindiviso Prop. Horizontal No presenta 📝 Otro/Personalizado

Gravámenes y Afectaciones

Gravámenes y afectaciones registradas

Normatividad Urbanística

Instrumento de Ordenamiento Territorial (POT / EOT / PBOT)

🌐 Abrir ColombiaOT

Suelo Clase

Categoría POT

Uso

Código del Polígono

Índice de Ocupación

Número de Pisos

9.2 Estudio de Mercado — Comparables

🔍

Búsqueda automática de comparables

Busca en Finca Raíz, Metro Cuadrado, Espacio Urbano y Mercado Libre usando los datos del inmueble

📋 Datos del inmueble a evaluar: — (complete los datos en otras pestañas) —

Portales a consultar

🏠 Finca Raíz 📐 Metro Cuadrado 🏙️ Espacio Urbano 🛒 Mercado Libre

Resultados por portal:

Radio de búsqueda: Barrio/Vereda:

También puede agregar comparables manualmente con el botón inferior.

#	Fuente / Link	Área (m²)	Precio Oferta ($)	Descripción	$/m²	F. Fuente % editable	F. Comerc. % editable	F. Ubic. % editable	$/m² Ajust.

La tabla se ordena automáticamente de mayor a menor $/m² ajustado

Estadística Descriptiva (calculada automáticamente con $/m² Ajustado)

PROMEDIO $/m²

—

DESV. ESTÁNDAR

—

COEF. VARIACIÓN

—

VALOR UNITARIO ASUMIDO ($/m²)

* CV < 7.5% indica que la media es estadísticamente válida.

9.3 Capitalización (Para Arriendo)

Arriendo mensual (r)

Tasa de interés (i) %

Avalúo por capitalización (A = r/i)

10. Liquidación del Avalúo Comercial del Inmueble

Descripción	Área (m²)	Valor Unitario x m² ($)	Valor Total ($)





VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN ($)



VALOR TOTAL DEL TERRENO ($)
TOTAL AVALÚO COMERCIAL ($)

🌿 Regla de tres agrológica: Al ingresar el Valor Unitario en la fila Terreno (área total del lote), ese mismo valor unitario se aplica automáticamente a todas las clases agrológicas. El valor total de cada clase se calcula multiplicando su área (m²) × valor unitario.

SON: (Valor en letras)

11. Observaciones Finales

12. Vigencia del Avalúo

Vigencia

Fotos de la Visita

📸 Cómo agregar fotos al avalúo:
1. Toque 📷 Tomar foto para capturar con la cámara del celular, o
2. Toque ⬆ Subir fotos para seleccionar imágenes de la galería (puede elegir varias).
3. Agregue una descripción a cada foto (ej: "Fachada", "Sala", "Cocina").
4. Las fotos se incluirán automáticamente al Exportar Word.

📷 Tomar foto 📁 Subir fotos

No hay fotos aún. Tome o suba fotos de la visita.

💼 Generador de Cotización

Fecha

Ciudad

Servicio a Cotizar

Destinatario

Señor(a)

C.C. / NIT

Datos del Inmueble

Matrícula Inmobiliaria

Tipo de Inmueble

Área (m²)

Municipio del Inmueble

Dirección / Ubicación

Suelo

Departamento

Tabla de Valores

ITEM	VALOR ($)
	$
	$
VALOR TOTAL ($) $0

ITEM	VALOR ($)	SUBTOTAL ($)
	$	$0
	$	$0
VALOR TOTAL ($)	$0

1 S.M.M.L.V año 2026: $1.750.905

Valor total: —

📎 Anexos a Incluir

Lista de Chequeo, CGP, Art. 226 Diploma de sustentación de dictámenes periciales Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A) – RAA AVAL 70122698 Licencia del topógrafo Cámara de Comercio Portafolio de servicios

Notas Adicionales

Notas / Observaciones especiales

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