Inmuebles urbanos
Casas, apartamentos, oficinas, locales comerciales, lotes y bodegas en Medellín, Antioquia y todo el país.
Avalúos Comerciales
¿Qué es un avalúo comercial y por qué importa?
Un avalúo comercial es la estimación técnica y sustentada del valor más probable al que un inmueble —u otro bien— se transaría en el mercado, en condiciones normales de oferta y demanda. Es el documento que respalda una compraventa, un crédito, una sucesión, una negociación con el Estado o una decisión de inversión.
En Colombia la actividad está regulada por la Ley 1673 de 2013 y el Decreto 556 de 2014, que exigen que quien avalúe esté inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) en la categoría correspondiente al bien. Los métodos y el contenido mínimo del informe se rigen hoy por la Resolución 0941 de 2026 del IGAC, que reemplaza a la antigua Resolución 620 de 2008.
En Lonja Agroambiental combinamos formación en ingeniería ambiental y valuación con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Antioquia, lo que nos permite sustentar cada cifra con datos de mercado reales y no con promedios genéricos.
Alcance
¿Qué tipos de bienes avaluamos?
Cubrimos todo el espectro de inmuebles y bienes asociados, con el perito inscrito en la categoría correspondiente del R.A.A.
Inmuebles rurales
Fincas, parcelas, cultivos y condominios campestres, considerando uso del suelo, vocación, aguas y accesos.
Recursos naturales
Bienes ambientales y estructura ecológica principal, con enfoque agroambiental propio de nuestro equipo.
Inmuebles especiales
Hoteles, colegios, hospitales y centros comerciales, donde el valor depende de la operación y el uso.
Intangibles
Marcas, patentes y negocios en marcha, mediante metodologías de ingresos y flujo de caja.
Con fines judiciales
Avalúos para procesos, insolvencia, expropiación o sucesiones, que pueden convertirse en dictamen pericial.
Casos de uso
¿Cuándo necesita un avalúo comercial?
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Compraventa de inmuebles: fijar un precio acertado
- Solicitud de créditos hipotecarios o garantías
- Sucesiones, liquidación de sociedad conyugal y particiones
- Enajenación voluntaria y expropiación con entidades públicas
- Procesos judiciales: pertenencia, divisorios, lesión enorme
- Revisión del avalúo catastral y del impuesto predial
- Declaraciones de renta y balances contables
- Seguros, inversión, fusiones y valoración de activos
Paso a paso
¿Cómo es el proceso de nuestro avalúo?
Solicitud y cotización
Nos escribe por WhatsApp o correo, nos cuenta qué inmueble es y para qué requiere el avalúo. Le entregamos una cotización gratuita y personalizada.
Recepción de documentos
Reunimos la documentación del inmueble (escrituras, certificado de tradición, predial o ficha catastral, servicios públicos).
Visita técnica
Un perito visita el inmueble, verifica área, construcciones, estado, uso, entorno, normativa aplicable y registra evidencia fotográfica.
Estudio de mercado y cálculo
Se recopila y depura información comparable y se aplica el método adecuado según el tipo de bien.
Informe y entrega
Entregamos el informe firmado, con metodología, soportes y valor final, listo para su trámite. Podemos aclararlo o sustentarlo si se requiere.
Preparación
Documentos que necesitamos y qué recibirá
Si le falta algún documento, no se preocupe: le orientamos para obtenerlo o trabajamos con lo disponible indicando las limitaciones en el informe.
📎 Documentos
- Fotocopia de las escrituras públicas
- Certificado de tradición y libertad
- Impuesto predial
- Ficha predial o catastral
- Cuenta de servicios públicos
- Planos o licencias, si los tiene
📦 Entregables
- Informe de avalúo firmado por perito inscrito en el R.A.A.
- Metodología, memoria de cálculo y fuentes de mercado
- Registro fotográfico y localización del bien
- Certificado y datos del perito avaluador
- Aclaraciones o sustentación posterior, si se requieren
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Ley 1673 de 2013 — régimen del avaluador en Colombia
- Decreto 556 de 2014 — Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) y categorías
- Resolución 0941 de 2026 del IGAC — métodos y contenido mínimo del informe (visita técnica obligatoria)
- Resolución 620 de 2008 del IGAC — norma antecesora
- Decreto 1170 de 2015 — compilación en materia de avalúos y vigencia de los mismos
- Ley 388 de 1997, arts. 61 y 80 — valor en enajenación voluntaria y expropiación
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre avalúos comerciales
¿Cuánto demora un avalúo comercial?
Nuestros plazos habituales son de aproximadamente 48 horas para avalúos urbanos y alrededor de 1 semana para rurales y ambientales, una vez recibidos los documentos. El plazo definitivo se confirma en la cotización según la complejidad. La Resolución 0941 de 2026 del IGAC contempla, como referencia máxima general, 30 días hábiles salvo acuerdo distinto entre las partes.
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial?
El valor depende del tipo de inmueble, su ubicación, el área y la finalidad. Por eso hacemos una cotización personalizada y gratuita: escríbanos por WhatsApp al +57 300 222 0669 o a info@lonjaagroambiental.com.
¿Quién puede hacer un avalúo comercial válido en Colombia?
Solo personas naturales o jurídicas inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) en la categoría correspondiente al bien. Nuestros peritos están acreditados en las 13 categorías del R.A.A.
¿Cuánto tiempo es vigente un avalúo?
Como regla general, un avalúo se considera vigente por un año contado desde su expedición, siempre que no cambien las condiciones físicas y jurídicas del inmueble ni las del mercado. La entidad que lo reciba (banco, notaría, juzgado) puede aplicar sus propias exigencias.
¿Es lo mismo un avalúo comercial, un avalúo catastral y un avalúo bancario?
No. El catastral lo fija la autoridad catastral y sirve de base al impuesto predial; el comercial estima el valor de mercado; y el avalúo para banco es un avalúo comercial elaborado conforme a los requisitos de la entidad financiera. Si su catastral parece excesivo, revise nuestro servicio de revisión de avalúos catastrales.
¿Atienden fuera de Medellín?
Sí. Estamos en Medellín, Antioquia, y atendemos todo el país. Para predios lejanos coordinamos la visita técnica y se informa en la cotización.
Complementa este servicio
Otros servicios que le pueden interesar
Dictámenes Periciales Inmobiliarios
Dictámenes técnicos con respaldo legal para procesos judiciales y extrajudiciales: pertenencia, deslinde, sucesiones, expropiación, lesión enorme y más.
Ver servicio →Revisión de Avalúos Catastrales
Si su avalúo catastral o impuesto predial es más alto de lo normal o no refleja su inmueble, preparamos el soporte técnico para solicitar la revisión.
Ver servicio →Consultoría Catastral y de Predios
Asesoría especializada en gestión catastral, predial y registral para propietarios, empresas e instituciones.
Ver servicio →Opiniones de clientes
Lo que dicen nuestros clientes
Reseñas reales publicadas en Google.
Martha Cecilia★★★★★
Excelente asesoría, puntualidad. Se nota la experiencia y la fundamentación técnica y jurídica. Gracias.
Miguel Castro★★★★★
Empresa muy profesional y seria. Cumplida con los trabajos.
Alianza★★★★★
Avalúos certificados con Registro Abierto de Avaluadores. Responsables y comprometidos.
Clientes
Empresas e instituciones que confían en nosotros
¿Listo para avanzar con avalúos comerciales?
Escríbanos hoy y reciba una cotización gratuita y personalizada de nuestro equipo de peritos con R.A.A.