Pertenencia y deslinde
Identificación del predio, linderos, áreas y mejoras; apoyo técnico en procesos de pertenencia y de deslinde y amojonamiento.
Dictámenes Periciales Inmobiliarios
¿Qué es un dictamen pericial inmobiliario?
El dictamen pericial es un medio de prueba mediante el cual una persona con conocimientos técnicos especializados ilustra al juez sobre hechos que exigen esa experticia: el valor de un predio, sus linderos, sus mejoras, los perjuicios sufridos o el canon de arrendamiento razonable, entre otros.
Conforme al Código General del Proceso (CGP), el dictamen aportado por una parte debe contener, entre otros aspectos, la identificación y dirección del perito, su idoneidad, la metodología, las fuentes, los documentos utilizados y los anexos (arts. 226 y 227). Además, el perito puede ser citado a audiencia para ser interrogado sobre su trabajo (art. 228), y el juez lo valora con base en su solidez, claridad y fundamentos (art. 232).
Por eso cada dictamen de Lonja Agroambiental se redacta pensando en su proceso: lenguaje claro para el despacho, método verificable, soportes ordenados y un perito dispuesto a sustentarlo.
Alcance
Procesos y actuaciones en los que intervenimos
Atendemos las pretensiones técnicas más frecuentes en la jurisdicción civil, agraria y contencioso-administrativa relacionadas con inmuebles.
Sucesiones y particiones
Valor de bienes, hijuelas y partición, divisorios y liquidación de sociedad conyugal.
Expropiación y reparación directa
Avalúo de adquisición e indemnización, valoración de perjuicios y cálculo de la indemnización.
Lesión enorme y simulación
Valor del inmueble a la fecha del contrato para contrastarlo con el precio pactado.
Arrendamientos y restitución
Regulación o cálculo del canon de arrendamiento y avalúo de mejoras.
Servidumbres y perturbación
Valoración de afectaciones, servidumbres y perturbaciones a la propiedad privada.
Casos de uso
Tipos de proceso que apoyamos
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Pertenencias
- Divisorios
- Sucesiones y particiones
- Simulaciones
- Restitución
- Servidumbres
- Lesión enorme
- Expropiaciones
- Reivindicatorios
- Querellas policivas
- Procesos ejecutivos
- Rendición de cuentas
- Deslinde y amojonamiento
- Avalúo comercial de mejoras
- Responsabilidad civil extracontractual
- Avalúos para procesos de insolvencia
Paso a paso
¿Cómo trabajamos su dictamen?
Análisis del caso
Revisamos el expediente, las pretensiones y la pregunta técnica que debe responder el dictamen. Le confirmamos si el peritaje es viable y qué necesitamos.
Recopilación de documentos
Reunimos títulos, certificados, planos, catastro y antecedentes del predio.
Inspección del inmueble
Visita técnica con registro fotográfico, mediciones y verificación de linderos, mejoras y uso del suelo.
Elaboración del dictamen
Redactamos el dictamen con los contenidos exigidos por los arts. 226 y 227 del CGP: idoneidad, metodología, fuentes y anexos.
Entrega y sustentación
Entregamos el dictamen en los tiempos del proceso y acompañamos la contradicción: aclaraciones y sustentación en audiencia (art. 228).
Preparación
Qué debe tener a la mano y qué recibirá
Si usted es apoderado y aún no tiene todos los documentos, cuéntenos la fecha límite para aportar la prueba y planeamos el trabajo hacia atrás.
📎 Documentos
- Expediente o auto que ordena/permite el dictamen
- Escrituras y certificado de tradición y libertad
- Ficha o certificado catastral
- Planos, licencias o levantamientos previos
- Contratos relacionados (compraventa, arrendamiento)
- Contacto del apoderado o del despacho
📦 Entregables
- Dictamen pericial con los requisitos de los arts. 226 y 227 del CGP
- Anexos: soportes, fotografías, planos y fuentes
- Hoja de vida e idoneidad del perito
- Respuesta a aclaraciones o complementaciones
- Asistencia y sustentación en audiencia (art. 228)
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Código General del Proceso, arts. 226 y 227 — procedencia y contenido del dictamen
- CGP, art. 228 — contradicción del dictamen
- CGP, art. 232 — apreciación del dictamen
- CGP, art. 375 (pertenencia), art. 399 (expropiación), art. 400 (deslinde y amojonamiento) y arts. 406 y ss. (divisorio)
- Código Civil, arts. 1946 y ss. — lesión enorme en la compraventa de inmuebles
- Ley 1673 de 2013 y Decreto 556 de 2014 — avaluadores y R.A.A.
- Resolución 0941 de 2026 del IGAC — metodología de valoración
- Resolución 1092 de 2022 del IGAC — avalúos para servidumbres
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre dictámenes periciales inmobiliarios
¿Qué requisitos debe cumplir un dictamen pericial inmobiliario?
Según los arts. 226 y 227 del CGP debe identificar al perito, acreditar su idoneidad, explicar la metodología, indicar las fuentes y documentos usados y relacionar los anexos. Nuestros dictámenes se elaboran con esa estructura.
¿El perito puede ir a la audiencia?
Sí. De acuerdo con el art. 228 del CGP, la parte contraria puede solicitar que el perito sea citado para interrogarlo; podemos sustentar el dictamen en audiencia, presencial o virtual según disponga el despacho.
¿Qué diferencia hay entre un avalúo y un dictamen pericial?
El avalúo determina un valor para una finalidad (venta, crédito, etc.). El dictamen pericial responde preguntas técnicas dentro de un proceso y cumple las formalidades de la prueba pericial; puede incluir un avalúo como parte de sus conclusiones.
¿Cuánto cuesta un dictamen pericial?
Depende del tipo de proceso, la complejidad del predio y los plazos. Hacemos una cotización gratuita: escríbanos por WhatsApp (+57 300 222 0669) o a info@lonjaagroambiental.com con una breve descripción del caso.
¿Pueden trabajar con plazos judiciales cortos?
Intentamos acomodarnos a los plazos del proceso; si el término es muy corto lo evaluamos de inmediato y le decimos con franqueza si es viable. Entre más pronto nos contacte, mejor.
¿Atienden procesos en municipios fuera de Medellín?
Sí. Atendemos procesos en Medellín, en Antioquia y en otras regiones del país, coordinando la inspección del predio.
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Lo que dicen nuestros clientes
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Martha Cecilia★★★★★
Excelente asesoría, puntualidad. Se nota la experiencia y la fundamentación técnica y jurídica. Gracias.
Miguel Castro★★★★★
Empresa muy profesional y seria. Cumplida con los trabajos.
Alianza★★★★★
Avalúos certificados con Registro Abierto de Avaluadores. Responsables y comprometidos.
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