Estudio de viabilidad
Consulta de norma urbanística y rural, uso del suelo y restricciones del predio.
Licencia de Subdivisión Rural
¿Qué es la licencia de subdivisión rural?
La licencia de subdivisión rural es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y demás normas aplicables. Está definida en el Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.6.1.1.6, y se tramita ante el curador urbano o la autoridad municipal competente.
En suelo rural, además del POT, deben considerarse las normas agrarias sobre la Unidad Agrícola Familiar (UAF) (Ley 160 de 1994), las determinantes ambientales de la autoridad (por ejemplo, CORANTIOQUIA, CORNARE o Área Metropolitana, según el territorio), las afectaciones y el acceso a vías y servicios.
Nosotros nos encargamos del lado técnico: levantamiento, plano de la subdivisión, verificación de norma y uso del suelo, documentos y acompañamiento. La licencia en sí la expide la autoridad competente; nuestro objetivo es que la solicitud llegue completa y bien fundamentada.
Alcance
¿Qué incluye nuestro servicio?
Acompañamos desde el análisis de viabilidad hasta el cierre registral de la subdivisión.
Levantamiento y plano
Medición y plano de subdivisión con áreas, linderos y accesos de cada lote.
Documentación
Organización de los documentos requeridos por la autoridad que expide la licencia.
Acompañamiento
Apoyo en la radicación y en la respuesta a requerimientos técnicos de la autoridad.
Rectificación y englobe
Corrección de áreas o linderos y englobes de predios previos a la división.
Cierre registral
Orientación para escriturar e inscribir los nuevos folios tras la licencia.
Casos de uso
¿Cuándo necesita una licencia de subdivisión rural?
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Sucesiones: repartir una finca entre herederos
- Venta parcial de un predio rural
- Particiones y procesos divisorios
- Separar una vivienda campesina o una parcela de recreo
- Aclaración de linderos y rectificación de áreas previas
- Englobes e inscripciones registrales
- Dividir para fines productivos o de inversión
- Organizar legalmente fincas con ocupaciones de hecho
Paso a paso
¿Cómo es el proceso?
Consulta y viabilidad
Revisamos títulos, catastro y norma (POT, UAF, determinantes) para saber si la división es posible y en qué condiciones.
Levantamiento topográfico
Medimos el predio y proponemos la distribución de lotes con accesos y servidumbres.
Plano y soportes
Elaboramos el plano de subdivisión firmado y reunimos los documentos de la solicitud.
Radicación y seguimiento
Radicamos ante la autoridad competente y atendemos requerimientos hasta la decisión.
Escrituración y registro
Con la licencia, orientamos la escritura y la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Preparación
Documentos habituales y qué recibirá
La lista exacta la define la autoridad competente y puede variar; en la cotización le confirmamos lo que corresponde a su municipio.
📎 Documentos
- Formulario único nacional de la solicitud
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Copia del documento de identidad del solicitante
- Poder, si actúa un apoderado
- Predial o ficha catastral
- Plano topográfico de la subdivisión
📦 Entregables
- Concepto de viabilidad de la subdivisión
- Plano de subdivisión firmado por topógrafo con matrícula vigente
- Cuadro de áreas, linderos y accesos de cada lote
- Carpeta de documentos para la radicación
- Orientación para escrituración y registro
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.6.1.1.6 — licencia de subdivisión
- Ley 388 de 1997 — ordenamiento territorial
- Ley 160 de 1994 — Unidad Agrícola Familiar y fraccionamiento de predios rurales
- Plan de Ordenamiento Territorial del municipio
- Resolución Conjunta IGAC 1101 – SNR 11344 de 2020 — cabida y linderos
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre licencia de subdivisión rural
¿Cuál es la diferencia entre subdivisión rural y subdivisión urbana?
La subdivisión rural aplica a predios en suelo rural y se rige por el POT y las normas agrarias y ambientales; la urbana opera en suelo urbano o de expansión con otras reglas de urbanismo. Se solicita la licencia que corresponda al suelo en que está el predio.
¿Puedo dividir cualquier finca en lotes pequeños?
No necesariamente. En suelo rural existen restricciones de área mínima por el POT y, en general, límites asociados a la Unidad Agrícola Familiar y normas ambientales. Un estudio de viabilidad le dice qué es posible en su predio.
¿Quién expide la licencia?
El curador urbano o, en municipios sin curaduría, la autoridad municipal competente (oficina de planeación). Nosotros preparamos y acompañamos la solicitud.
¿Cuánto demora el trámite?
Depende de la autoridad, la complejidad del predio y los requerimientos que se formulen. No prometemos plazos que dependen de terceros; en la cotización le damos un estimado de nuestro trabajo técnico.
¿Necesito un levantamiento topográfico?
Sí, normalmente el plano de la subdivisión debe estar soportado en un levantamiento topográfico firmado por profesional con matrícula vigente. Lo realizamos nosotros.
¿Qué pasa después de obtener la licencia?
Se eleva la escritura de subdivisión y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que se abran los nuevos folios de matrícula; también se actualiza el catastro.
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Lo que dicen nuestros clientes
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