Actualización de información catastral
Solicitudes de cambio de datos del predio: áreas, construcciones, propietarios y destino.
Consultoría Catastral y de Predios
¿Qué es la consultoría catastral y de predios?
Un inmueble tiene tres «caras» que deben coincidir: la física (lo que hay en el terreno), la catastral (lo que registra la autoridad catastral) y la jurídica o registral (lo que dicen la escritura y el folio de matrícula). Cuando una se desalinea de las otras, aparecen problemas para vender, financiar, heredar o construir.
La consultoría catastral y de predios consiste en diagnosticar esa situación, explicar qué está pasando y diseñar la ruta de trámites para corregirla: mutaciones y actualizaciones catastrales, aclaraciones registrales, escrituración y consulta de norma urbanística y del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) (Ley 388 de 1997).
Trabajamos con propietarios particulares y también con empresas e instituciones que administran portafolios de inmuebles, necesitan depurar su información predial o requieren soporte técnico para proyectos.
Alcance
¿Qué servicios incluye?
Combinamos consultoría y gestión, de modo que usted no tenga que ir de entidad en entidad sin saber qué pedir.
Revisión de fichas prediales
Verificación de datos físicos, jurídicos y económicos de la ficha frente a la realidad.
Gestión ante catastro y registro
Preparación y seguimiento de solicitudes ante el gestor catastral y la Oficina de Registro.
Asesoría en escrituración y tradición
Orientación sobre títulos, cadena de tradición, falsa tradición y documentos para la escritura.
Norma urbanística y POT
Consulta de usos del suelo, índices, afectaciones y condiciones de desarrollo del predio.
Diagnóstico de portafolios
Depuración de información predial de varios inmuebles para empresas e instituciones.
Casos de uso
¿Cuándo necesita una consultoría?
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Compra o venta de un inmueble con documentos incompletos
- Diferencias entre escritura, catastro y realidad
- Sucesiones o titulaciones con tradición incierta
- Necesita saber qué puede construir o hacer en su predio
- Debe actualizar áreas, construcciones o propietarios en catastro
- Empresa o entidad con varios predios por depurar
- Requisitos de notaría, banco o curaduría poco claros
- Tiene una orden o requerimiento de una autoridad sobre su predio
Paso a paso
¿Cómo trabajamos?
Escucha y diagnóstico
Entendemos su objetivo y revisamos los documentos disponibles del inmueble.
Informe y hoja de ruta
Le explicamos con claridad la situación del predio y los trámites necesarios, en orden y con responsables.
Gestión técnica
Ejecutamos los soportes técnicos que se requieran: avalúo, levantamiento o estudio de áreas.
Trámite ante entidades
Preparamos y hacemos seguimiento a las solicitudes ante catastro, registro, notaría o curaduría.
Cierre y seguimiento
Verificamos que catastro y registro queden coherentes con la realidad del inmueble.
Preparación
Qué es útil que nos comparta y qué recibirá
Con una primera revisión de los documentos le decimos qué trámites vemos y cuáles no son necesarios, para que no gaste de más.
📎 Documentos
- Escritura(s) y certificado de tradición y libertad
- Ficha o certificado catastral
- Predial reciente
- Licencias, planos o actos administrativos
- Documentos de identidad o de representación legal
- Descripción de su objetivo y plazos
📦 Entregables
- Diagnóstico predial escrito
- Hoja de ruta de trámites con orden y responsables
- Soportes técnicos (avalúo, plano, estudio de áreas) si se requieren
- Solicitudes preparadas para catastro y registro
- Seguimiento hasta el cierre del trámite acordado
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Resoluciones IGAC 1149 de 2021 y 1040 de 2023 — gestión catastral multipropósito
- Ley 1579 de 2012 — Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos
- Ley 388 de 1997 — ordenamiento territorial y POT
- Decreto 1077 de 2015 — sector vivienda, ciudad y territorio
- Resolución Conjunta IGAC 1101 – SNR 11344 de 2020 — cabida y linderos
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre consultoría catastral y de predios
¿Qué diferencia hay entre catastro y registro?
El catastro (gestor catastral) describe el inmueble física, jurídica y económicamente y sirve para fines fiscales y de planeación. El registro (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos) da publicidad a la propiedad y a los derechos reales mediante el folio de matrícula. Son sistemas distintos que deben estar coordinados.
¿Pueden gestionar los trámites por mí?
Preparamos los soportes y hacemos el seguimiento ante las entidades dentro del alcance acordado. Algunos actos requieren su firma o la de un apoderado, y los definimos en la hoja de ruta.
¿Atienden a empresas y entidades públicas?
Sí. Hemos trabajado con entidades públicas y privadas, como lo muestra nuestra sección de clientes, y podemos atender depuración de portafolios y proyectos.
¿Pueden revisar mi POT o la norma de mi predio?
Sí. Consultamos usos del suelo, afectaciones e índices aplicables al predio y se lo explicamos en lenguaje claro. Para decisiones de licenciamiento, la determinación oficial la hace la autoridad competente.
¿Es una asesoría jurídica?
Nuestra consultoría es técnica y de gestión predial. Cuando el caso requiere un abogado (por ejemplo, un proceso judicial), se lo indicamos y podemos trabajar de la mano con su apoderado.
¿Cuánto cuesta?
Depende del alcance. La primera orientación por WhatsApp (+57 300 222 0669) o correo (info@lonjaagroambiental.com) es sin costo; luego cotizamos las gestiones que usted decida contratar.
Complementa este servicio
Otros servicios que le pueden interesar
Estudio de Áreas de Predios
Revisión, rectificación y normalización de áreas de inmuebles urbanos y rurales entre escritura, catastro, registro y realidad física.
Ver servicio →Revisión de Avalúos Catastrales
Si su avalúo catastral o impuesto predial es más alto de lo normal o no refleja su inmueble, preparamos el soporte técnico para solicitar la revisión.
Ver servicio →Licencia de Subdivisión Rural
Soporte técnico y trámite para dividir predios rurales para sucesiones, ventas, particiones y divisorios, respetando la norma y el uso del suelo.
Ver servicio →Opiniones de clientes
Lo que dicen nuestros clientes
Reseñas reales publicadas en Google.
Martha Cecilia★★★★★
Excelente asesoría, puntualidad. Se nota la experiencia y la fundamentación técnica y jurídica. Gracias.
Miguel Castro★★★★★
Empresa muy profesional y seria. Cumplida con los trabajos.
Alianza★★★★★
Avalúos certificados con Registro Abierto de Avaluadores. Responsables y comprometidos.
Clientes
Empresas e instituciones que confían en nosotros
¿Listo para avanzar con consultoría catastral y de predios?
Escríbanos hoy y reciba una cotización gratuita y personalizada de nuestro equipo de peritos con R.A.A.