Planimétrico predial
Posición, linderos y áreas del lote, parcela o finca; base para escrituras, catastro y registro.
Levantamientos Topográficos
¿Qué es un levantamiento topográfico?
Un levantamiento topográfico es la medición en campo de un terreno para representar en un plano su forma, dimensiones, linderos, construcciones, vías, drenajes y relieve. Es la base técnica de casi cualquier trámite predial serio.
Según el objetivo, realizamos levantamientos planimétricos (posición y linderos), altimétricos (relieve y curvas de nivel) o planialtimétricos (ambos), y los georreferenciamos en el sistema oficial de coordenadas del país (MAGNA-SIRGAS / Origen Nacional), de modo que el plano pueda cruzarse con la cartografía de catastro y de registro.
La profesión de topógrafo está reglamentada en Colombia (Ley 70 de 1979); por eso cada plano que entregamos va firmado por un topógrafo con matrícula profesional vigente, requisito que suelen pedir notarías, curadurías, juzgados y entidades públicas.
Alcance
Tipos de levantamiento que realizamos
Seleccionamos el método y el nivel de detalle según el uso que tendrá el plano.
Altimétrico y curvas de nivel
Perfil del terreno, pendientes y cotas para diseño, urbanismo o evaluación de riesgos.
Localización de construcciones
Ubicación de edificaciones, mejoras y accesos para legalización o avalúo.
Loteo y subdivisión
Planos de división de un predio, con áreas y linderos de cada lote resultante.
Georreferenciación
Amarre a la red geodésica oficial y coordenadas de los vértices del predio.
Replanteo y amojonamiento
Localización en campo de linderos y mojones a partir de los títulos o planos.
Casos de uso
¿Para qué le sirve un levantamiento?
Si su situación se parece a alguna de estas, este servicio es para usted.
- Rectificar el área de un predio o su cabida y linderos
- Actualizar la información catastral o registral
- Legalizar mejoras y construcciones
- Soporte técnico en compraventa de lotes y fincas
- Sucesiones, particiones y divisorios
- Licencia de subdivisión o englobe de predios
- Aclarar linderos con colindantes
- Diseños, estudios de suelos y proyectos de construcción
Paso a paso
¿Cómo realizamos el levantamiento?
Planeación
Revisamos documentos y definimos objetivo, alcance, método y precisión necesarios para el plano.
Reconocimiento del predio
Recorremos el terreno, identificamos linderos con el propietario y los colindantes cuando es posible.
Medición en campo
Tomamos los datos con equipos topográficos y geodésicos adecuados al terreno.
Procesamiento y cálculo
Procesamos la información, calculamos áreas y coordenadas y dibujamos el plano.
Plano firmado y entrega
Entregamos el plano firmado por topógrafo con matrícula vigente, listo para sus trámites.
Preparación
Documentos que ayudan y qué recibirá
Si no cuenta con toda la documentación, empezamos con lo disponible y le indicamos qué falta para el trámite que necesita.
📎 Documentos
- Escritura pública y certificado de tradición
- Ficha o certificado catastral
- Planos o levantamientos anteriores
- Localización exacta y vías de acceso
- Datos de colindantes, si los tiene
- Finalidad del plano (rectificación, subdivisión, etc.)
📦 Entregables
- Plano georreferenciado con áreas, linderos y coordenadas
- Cuadro de coordenadas de vértices
- Memoria descriptiva de linderos
- Archivos digitales (PDF y, si se requiere, CAD)
- Firma de topógrafo con matrícula profesional vigente
Respaldo legal
Marco normativo aplicable
Trabajamos con la normativa colombiana vigente. Esta lista es orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica de su caso particular.
- Ley 70 de 1979 — reglamentación de la profesión de topógrafo
- Resolución IGAC 643 de 2018 — levantamiento planimétrico predial
- Resolución Conjunta IGAC 1101 – SNR 11344 de 2020 — cabida y linderos
- Resoluciones IGAC 1149 de 2021 y 1040 de 2023 — gestión catastral multipropósito
- Sistema de referencia oficial MAGNA-SIRGAS / Origen Nacional
Resolvemos sus dudas
Preguntas frecuentes sobre levantamientos topográficos
¿Qué diferencia hay entre un levantamiento planimétrico y uno topográfico completo?
El planimétrico representa la posición y linderos en un plano horizontal; el altimétrico agrega el relieve (cotas y curvas de nivel). Muchos trámites prediales solo requieren planimetría; proyectos de obra o urbanismo requieren los dos.
¿Cuánto demora un levantamiento?
Depende del tamaño y la topografía del predio. Un lote urbano pequeño puede resolverse en días; una finca extensa o de difícil acceso toma más tiempo. En la cotización le damos un plazo estimado.
¿El plano sirve para notaría, catastro y registro?
Los planos se elaboran con el contenido y las coordenadas que suelen exigir esas entidades, firmados por topógrafo con matrícula vigente. La aceptación final depende de cada entidad y del trámite específico.
¿Tengo que acompañar al topógrafo?
Es recomendable que el propietario o un delegado indique linderos en terreno y, si es posible, que los colindantes estén informados para evitar conflictos.
¿Trabajan en predios rurales y de difícil acceso?
Sí. Evaluamos acceso, cobertura vegetal y topografía y le informamos cualquier limitación antes de iniciar.
¿Cuánto cuesta un levantamiento topográfico?
El valor depende del área, la topografía, el acceso y el tipo de plano. Cotizamos gratis por WhatsApp (+57 300 222 0669) o en info@lonjaagroambiental.com.
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Excelente asesoría, puntualidad. Se nota la experiencia y la fundamentación técnica y jurídica. Gracias.
Miguel Castro★★★★★
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Alianza★★★★★
Avalúos certificados con Registro Abierto de Avaluadores. Responsables y comprometidos.
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